最高溢价35%！刚刚，珠海卖地揽金35亿！南光、万科金湾拿地！

就在刚刚，金湾掀起了一场土拍大战，滨海商务区内三宗地块相继被拿下，珠海一天内卖地揽金35亿！

20065地块被南光置业以总价105800万元拿下，折合楼面地价8518元/平，溢价18%。

20066地块被珠海市诺文酒店管理有限公司以总价4917万元拿下，折合楼面地价953元/平。

20067地块被万科以总价241400万元拿下，折合楼面地价9252元/平，溢价35%。

这三宗地块相距不远，临近碧桂园华发·海湾壹号、万科滨海大都会。

| 区位图

其中20065地块需配建15班幼儿园，该地块的住宅部分有15%（即13812㎡）需在配建项目竣工后方可销售。

20066地块需建设建筑面积约51569.55㎡的酒店项目，将引进康莱德、雅高、君悦、凯宾斯基、温德姆、洲际、万豪、喜来登、悦榕庄、瑰丽、希尔顿等同等级品牌酒店其中之一。

20067地块需配建15班幼儿园、24班小学、24班初中，地块住宅功能总建筑面积的15%（即29324㎡）需在配建项目竣工后方可销售。

这三块地顺利出让，也意味着滨海商务区即将迎来酒店、小学、中学等配套。

那么这三宗地块素质如何？我们接着往下看。

20065地块

该地块位于金湾区天豁路南侧、龙湖路西侧，土地用途包括二类居住、城市道路、公园绿地、幼托（15班幼儿园）、一级邻里中心、社会停车场综合用地。

| 20065地块区位图

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20065/珠自然资储2020-18
宗地面积	72984.02
计容积率建筑面积	124213.5 ㎡
规划土地用途	A区域为二类居住，B区域为城市道路，C区域为公园绿地，D区域为幼托（15班幼儿园），E区域为一级邻里中心、社会停车场
出让年限	住宅70年；一级邻里中心、社会停车场、公园绿地40年；幼托、城市道路50年
容积率	≤约1.7且＞1.0
建筑密度	A区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D区域：结合行业规范要求做方案报审；E区域≤50%
绿地率	A区域：≤80；D区域：结合行业规范要求做方案报审；E区域：≤24
起始总价	89600万元
起始楼面价	约7213元/㎡
最高限价	134400万元
最高楼面价	约10820元/㎡

根据要求，上述地块涉需配建公共厕所、社区用房及竞配阶段产生的人才住房等。

E区域（一级邻里中心）内需建设建筑面积27334.38㎡的一级邻里中心与社会停车场项目，需参考金湾区西湖片区启动区邻里中心及社区服务设施项目概念设计方案建筑设计效果。

D区域（幼儿园）需按要求建设建筑面积不低于4800.46㎡的幼儿园及建筑面积不低于3000㎡的地下停车场（含交通分流中心）。

另外，地块住宅功能总建筑面积的15%（即13812㎡）为限售部分，在E区域项目（邻里中心和社会停车场）、D区域项目（幼儿园）以及C区域（公园绿地）整体竣工验收后方可销售。

| 20065地块

20067地块

该地块位于金湾区丹凤四路北侧、龙湖路西侧，与万科滨海大都会相邻。土地用途包括居住、幼儿园、小学、初中等综合用地。

| 20067地块区位图

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20067/珠自然资储2020-20
宗地面积	165046.94㎡
计容积率建筑面积	260927.88 ㎡
规划土地用途	A区为二级邻里中心、其他居住区服务设施，B区为幼托（15班幼儿园）、C区为公园绿地、D区为小学（24班小学）、E区为城市道路、F区为初级中学（24班初中）、G、H区为二类居住
出让年限	住宅70年；二级邻里中心、其他居住区服务设施、公园绿地40年；小学、初级中学、幼托、城市道路50年
容积率	≤约1.58且＞1.0
建筑密度	A区：≤40%；B、D、F区：结合行业规范要求做方案报审；G、H区：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%
绿地率	A区：≥30%；B、D、F区：结合行业规范要求做方案报审；G、H区：≥35%
起始总价	178400 万元
起始楼面价	约6837元/㎡
最高限价	267600万元
最高楼面价	约10255元/㎡

根据公告，20067地块上述地块面积为165046.94㎡，容积率≤约1.58且＞1.0，总计容积率建筑面积≤260927.88㎡。

幼儿园用地需按要求建设建筑面积不低于4800.26 ㎡的幼儿园以及地下停车场3000㎡（含交通分流中心）；小学用地需按要求建设建筑面积不低于20119.93㎡的小学以及地下停车场4000㎡（含交通分流中心）；中学用地需按要求建设建筑面积不低于28341.34㎡的初中以及地下停车场5000㎡（含交通分流中心）。

上述教育设施均与住宅项目同步设计、同步报建、同步施工，自签订《合同》之日起3年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。

区域	面积 （㎡）	计容积率建筑面积 （㎡）
A区二级邻里中心 其他居住区服务设施	7708.08	3592
B区15班幼儿园	4566.3	4800.26
C区公园绿地	2700.47
D区24班小学	20122.28	20119.93
E区城市道路	23399.29
F区24班初中	28344.64	28341.34
G区二类居住	49040.28	195491.92
H区二类居住	29165.6

另外，该地块住宅功能总建筑面积的15%（即29324㎡）为限售部分，在二级邻里中心与其他居住区服务设施、幼儿园、小学以初中项目整体竣工验收后方可销售。

20066地块

今年3月，诺文度假酒店和金湾签约。根据南方都市报彼时报道，诺文度假酒店项目拟在白龙河尾片区打造一家集芬兰及岭南文化元素于一体的高端度假酒店，建成后将提供约500间酒店客房。

该位于金湾区三灶镇金湾东路东侧、金岛路南侧，作为本区域内的唯一一宗旅馆用地，总占地面积34379.7㎡，地块面积也不小。

| 20066地块区位图

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20066 /珠自然资储2020-19
宗地面积	34379.7㎡
计容积率建筑面积	51569.55㎡
规划土地用途	旅馆业
出让年限	40年
容积率	≤1.5
建筑密度	一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤30%
绿地率	≥30%
起始总价	4917万元
起始楼面价	约953元/㎡

根据公告，地块需建设建筑面积约51569.55㎡的酒店项目。竞得人须在签订《合同》之日起180日内，需引进康莱德、雅高、君悦、凯宾斯基、温德姆、洲际、万豪、喜来登、悦榕庄、瑰丽、希尔顿等同等级品牌酒店其中之一家。

另外，地块项目需要按约定的竣工期限截止之日起200天内开业。

截止目前，滨海商务区已有万科、华发、碧桂园进驻。

滨海商务区在售楼盘报价
项目	产品	均价 （万/平）
碧桂园华发·海湾壹号	58-126平 二至四房	2.5-2.6
万科滨海大都会	79-108平 三至四房	吹风2.7
| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2020年7月17日

根据规划，滨海商务区规划了全龄科教文卫娱乐配套，包括3处邻里中心、1所中学、2所小学、3所幼儿园、3处社区体育公园、1处综合医院、1处综合市场。

随着这三块地块被拿下，滨海商务区也将逐渐热闹起来，有学校，有旅馆，有商业。

交通方面，有洪鹤大桥、金海大桥、机场高速等要道，生活配套也将进一步完善。

航空新城还有靓地要拍

7月的金湾，土拍市场好不热闹。

值得一提的是，本月29日，金湾航空新城还有一场土拍，为规划二类居住、旅馆业、商业、城市道路、一级邻里中心与社会停车场的地块。

该地块位于金湾区金河东路北侧、金泓路西侧。

| 20074地块

航空新城地块历来是众多房企眼中的价值地块，每次土拍都是群雄争霸，现场激烈。那么，此次土拍最终会被哪家房企拿下，我们29日见分晓，届时，房姐将第一时间给大家报道。

—往期精彩—

交通：实探！跨鸡啼门特大桥年底通车？

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